TIPS VED KJØP AV BOLIG I SPANIA

Det første man skal finne ut av er hvilken type bolig man ønsker å kjøpe samt hvor mye den maksimalt skal koste. Om den skal være ny eller gammel, om den skal ligge i fjellet eller helt ute ved vannet. Om man søker spansk sjarme eller norske kjøttkaker….eller begge deler

Derfor. Vær så nøyaktig som mulig med at få laget en korrekt kravspesifikasjon fra starten.

Som rådgiver kjenner vi jo ikke på forhånd deres behov, ønsker og forutsetninger for å kjøpe bolig i Spania. Vi har derfor, som rådgivere i høy grad bruk for deres hjelp for å kunne gjøre vårt arbeide riktig og proffessionelt.

Så jo flere opplysninger, ønsker og krav vi rådgivere får fra dere på et tidlig stadium i prosessen, jo bedre bolig kanSom  vi finne til dere. Så enkelt er det faktisk.

Kjøpsprosessen og hva man skal tenke på

Som kjøper av fast eiendom i Spania er det mange ting du bør vurdere før signaturen blir satt! Det er både økonomiske, juridiske og kulturelle ting som skal vurderes, og jeg vil i denne presentasjonen forsøke å belyse de viktigste av det du må være klar over.

Spansk skattenummer, NIE nummer

Kjøper skal anskaffe sig et spansk skattenummer (også kalt NIE nummer), så snart kjøpsavtalen underskrives og helst før.

Uten dette kan kjøper nemlig ikke underskrive skjøtet eller et spansk lånedokument.

NIE nummer i Spania, slik søker du

FLYTTE TIL SPANIA

HVA ER NIE NUMMER?

NIE er ditt spanske identitetsnummer (Numero de Identificación de Extranjero). For mange er anskaffelsen av NIE første skritt i prosessen ved kjøp av en bolig. Du trenger NIE for enhver type kontrakt og avtale i Spania. NIE er nødvendig for å registrere en bil, eller en moped i ditt navn.

Det er enkelt å søke om NIE nummer i Spania. Det er ikke nødvendig å bruke advokat eller andre konsulenter for en slik søknad.

HVOR SØKER JEG?

Det er tre typer kontorer hvor du kan få ditt NIE. Det er det spanske innenriksdepartementet som steder ut NIE til utlendinger via tre kanaler:

1) NIE kan bestilles via ambassadene i utlandet, inkludert den spanske ambassaden i Oslo. Ambassaden kan kreve bekreftelse på motivet for søknaden som kjøp av bolig etc. Søker du direkte i Spania er kravet til slik dokumentasjon lavere.
2) NIE kan bestilles via Policia Nacional når politiet har egen Extranjería-avdeling(kontor for utlendingssaker).
3) Egne kontorer direkte underlagt innenriksdepartementet, Extranjería.

Kontakt kontoret som best passer din situasjon for å bestille time.

I Altea er det et eget «extranjeria» som håndterer ting som søknader for NIE og registrering i utlendings-registeret (residencia). Finnes det ikke et slikt kontor i din kommune eller i nabokommunen er det nasjonalpolitiets utlendingskontor som håndterer søknad om NIE.

NIE nummer i Torrevieja, I Torrevieja søker du om NIE hos Policia Nacional i Calle Larramendi mellom Avenida Habaneras og Calle La Loma.

NIE nummer i Altea, I Altea har man ett eget Extranjeria hvor du kan søke om NIE i Calle Sant Isidre Llaurador.

NIE nummer i Alfaz del Pi, Du kan søke om NIE på Extranjeria i Altea eller hos Policia Nacional i Benidorm.

NIE nummer i Marbella, I Marbella er det Policia Nacional i Avendia Arias de Velasco 25, som håndterer søknader om NIE nummer.

NIE nummer i Fuengirola og Mijas, For Fuengirola og Mijas er det Policia Nacional i Fuengirola (Adresse: Avenida Condes de San Isidro, 98) som håndterer søknader om NIE nummer.

Søknad om NIE nummer på Gran Canaria, Arguinieguin og Maspalomas
For nordmenn som bor i Arguineguin og syd på Gran Canaria er det Policia Nacional i Maspalomas som håndterer søknaden. Adressen er Calle Avenida de Moya Nº 4.

HVORDAN SØKER JEG?

1. Søknadsskjema for NIE (EX15)fylles ut og skrives ut på forhånd.
2. Betale avgiften ved å fylle ut betalingsblankett for søknad om NIE, Modelo 790. Velg alternativet for å få NIE nummer «Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado». Beløpet du må betale vises nederst i skjema. For 2025 er beløpet 9,84 Euro, samme som året før. Trykk på knappen for å generere og skrive ut betalings-skjema med dine data. Skriv ut skjema og betal i banken.
3. Bestill time hos nærmeste utlendingskontor via den offisielle websiden. Ved å velge provinsen vil du få opp en liste med kontorer i regionen som håndterer slike saker. Ved å velge det aktuelle kontoret får du oppe hvilke type søknader de håndterer og når første ledige time er. Du kan bruke den samme siden for å kansellere timen om du ikke kan møte opp.
4. Ta med bekreftelse på time, søknadsskjema, kvittering på avgiften.

SLIK FÅR DU NIE NUMMER VED DEN SPANSKE AMBASSADEN I OSLO

Skal du kjøpe en bolig i Spania men bor i Norge kan du søke om NIE-nummer ved personlig oppmøte ved Konsulatet i Oslo (Halvdan Svartes gate 13, Oslo). Du må da ta med det ferdig utfylt søknadsskjema for NIE (EX15). Skal du oppholde deg i Spania mer enn tre måneder for jobb, studier e.l. må du søke i Spania.

Søknadsskjema for NIE, EX15. Skjemaet fylles ut direkte på nettsiden og skrives ut.
Avgiftsskjema (modelo 790). Skjemaet fylles ut direkte på nettsiden, last så ned skjemaet (For å laste ned skjemaet, klikk på «Descargar impreso rellenado» nederst på siden). Det er kun første side som skal skrives ut.
Motiv/årsak til søknad. Legg ved kopier av dokumenter som bekrefter økonomiske forhold i Spania (kjøp- og salgskontrakter, skjøter, arvedokumnter etc.

Kostnad / priser:

• Søknad om nytt NIE-nummer koster 9,84 €
• Fornyelse av NIE-nummer koster 7,31 €
• Pass: originalt og en kopi

I de tilfellene hvor søkeren ikke selv møter opp på Ambassaden og søknaden presenteres gjennom en representant med tiltrekkelig fullmakter signert av Notarius Publicus eller sorenskriveren, må passkopien være legalisert av norske politimyndigheter eller Notarius publicus.

EKSEMPEL PÅ FULLMAKT: ”Jeg gir herved fullmakt til……………………………….. slik at han/ hun kan møte opp og fremlegge all nødvendig dokumentasjon i mitt navn på Ambassaden angående søknad om NIE nummer i Spania. ”Underskrift”

Svar på NIE-søknaden vil bli sendt på e-post i løpet av ca. 4 uker.

HVOR LANG TID TAR DET Å SKAFFE NIE NUMMER?

Søker du om spansk NIE-nummer via konsultatet i Oslo er det rundt fire ukers behandlingsstid. Søker du om NIE i Spania er prosessen raskere. Behandlingstiden varierer noe men regn med rundt ti dager opptil en måned i verste fall.

Verdifulle råd når du søker om NIE nummer i Spania

Søknaden om NIE er oftest ditt første møte med det spanske byråkratiet. Ting går ikke alltid på skinner i Spania, men man finner alltid en løsning. Ikke bli irritert om ting ikke går som forventet umiddelbart. Ikke alle offentlige ansatte er like profesjonelle så pass på at du har alle dine papir i orden og prøv å søk i god tid om du trenger NIE for kjøp av bolig bil e.l.

PADRON MUNCIPAL, REGISTRERING I KOMMUNENS MANNTALL

Når du har fått deg ditt spanske NIE nummer vil mange ofte ønske å registrere seg i kommunens manntall. Det er en registrering som enkelt og greit informerer kommunen (og ingen andre) at du bor i kommunen. Om du bor her fast hele året eller bare deler av året er ikke så relevant i denne sammenhengen, din skattestatus i Norge eller Spania har ikke noe med denne registreringen å gjøre.

Les egen sak om Padron Muncipal, registrering i kommunens manntall

Kostnader ved kjøp av bolig i Spania

Beregne ca. 13-14% ekstra på kjøpesummen til kostnader:

–   10% moms  (nybygg)

–   10% overføringsavgift (brukt)

–   1% stempelskatt (nybygg)

–   Notaromkostninger

–   Tinglysningskostnader

–   Advokatsalær på 1-2%

–   Opprettelse av kontrakt på elektrisitet, vann og gass etc…

Finansieringen av boligen

Det er mulig å finansiere kjøp av fast eiendom ved et lån med pant i den spanske eiendom. Selskaper som Nykredit og DnB Luxembourg er meget aktive på det spanske boligmarked.

Deretter arbeider vi med spanske banker samt rene mortgage brokers, som hjelper med at finne de beste finansieringsmuligheter.

Ta gjerne en titt her: https://loaninspain.com/

Det er derfor ikke vanskelig å oppta et lån med pant i eiendommen i Spania.

Lånedokument skal underskrives hos notaren samme dag, som skjøtet skrives og det skal deretter tinglyses som skjøtet.

Innhold i kjøpsavtalen

Beskrivelse av kjøper og selger

Detaljert beskrivelse av eiendommen

Angivelse av kjøpesummen, hvordan den skal betales og til hvem

Bekreftelse på at eiendommen selges uten heftelser og at den ikke er utleiet

Tidsfristen for underskrivelse av skjøtet

Angivelse av hvem der skal betale hvilke avgifter ifm. handelen

Opplysning om, hvilken part der skal velge notaren, notarens navn og adressen for skjøtets underskrivelse

Angivelse av hva som skjer hvis kjøper eller selger bryter handelen uten grunn

Når kjøpsavtalen underskrives skal kjøper normalt betale 10% direkte til selger

10 Gode råd til før og under visningsturen

1. Tenk godt over hvorfor du ønsker å investere i en bolig i utlandet. Er det snakk om ren investering, ønsker du et sted å slappe av med familien, et sted til en forlenget weekend, eller søker du en permanent base i utlandet.
2. Gjør ditt forarbeide hjemmefra sammen med din rådgiver. Desto flere spesifikasjoner du har om den valgte destinasjonen, jo lettere vil det være at treffe de riktige valg.
3. Sett ikke dine forventninger for høyt, og vær klar til å bli skuffet. Det skjer ytterst sjeldent at du forelsker deg i den første bolig du ser!

Og finne sin drømmebolig kan være hardt arbeid, og krever ofte at du ser mange steder og mange boliger.

4. Selv om du tenker på å kjøpe usett, bør du alltid se området med egne øyne, vær kritisk til selgers beskrivelser.
5. Still så mange spørsmål du kan komme på når du er på visning, bruk gjerne en sjekkliste, og ta gjerne bilder.
6. Tenk på infrastruktur – hvor langt er der til den nærmeste flyplass, supermarked, strand eller restaurant. Alt sammen er viktig når du titter på bolig.
7. Kjøper du med utleie i tankerne, er det viktig at du hele tiden har det for øye når du er rundt at se boliger og områder.
8. Betal ALDRI depositum før du har sett eiendommen, du ville aldri gjøre det I Norge, så hvorfor gjøre det i utlandet?
9. Finn din ”egen” uavhengige rådgiver.
10. Vær positiv og nyt det! Det er en spennende opplevelse å kjøpe en bolig i utlandet og det skal være plass til å nyte hele prosessen.

Skatter etter kjøpet samt driftsutgifter

Som eier av spansk eiendom skal du betale følgende skatter:

Kommunal eiendomsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)
Dette er en lokal skatt som varierer fra kommune til kommune.  Som grunnlag for utregningen av denne skatten brukes takseringsverien av eiendommen (valor catastral).  Denne skatten er vanligvis mellom 0,5 – 1,5%.

 

Inntektsskatt (Impuesto sobre la Renta)
Inntektsskatten utgjør 2% av valor catastral, i alle tilfelle kun 1,1% dersom denne verdien har endret seg etter 1994.

Hjemmeforsikring (Segur de Hogar)
Kan du med fordel tegne hos en skandinavisk forsikringsagent på Costa del Sol.  Vi anbefaler Kaas & Kirkemann. Har du lån på eiendommen, er det obligatorisk å ha brannforsikring der forsikringsselskapet står som ansvarlig

 

Fellesutgifter på eiendommen (Comunidad de propieterios)
Dette er utgifter som må betales hvis du kjøper i en urbanisasjon.  Avgiften dekker din del av de totale fellesutgifter som f.eks. hageanlegg, svømmebasseng, evt. trappevask og mindre reparasjoner.

Vann og elektrisitet
Disse utgiftene bør du få ordnet slik at de automatisk betales fra din spanske bankkonto (domiciliacion).  Da blir regningene sendt direkte til banken og beløpene trekkes fra din konto.

 

Formueskatt (Impuesto sobre el Patrimonio)
Beregningsgrunnlaget for denne skatten på fast eiendom er vanligvis verdien som står i skjøtet.